如何通过HVAC升级添加家庭股权

根据 哈佛大学住房研究中心,美国人每年都花在住宅改造项目上越来越大量资金,并看到较少和较少的回报。从2017年到2018年,全国各地的家庭重新汇总的钱增加了7.5%,总额近3400亿美元。然而,这些项目的平均投资回报率仅为56% - 仅在一年内降低12%,如a所示 民意调查 经过 重塑 杂志

 

当您计划准备出售您的家时,最大限度地提高ROI并避免昂贵的翻新错误的关键是知道哪种升级将增加最大值。 HVAC升级将始终是一个安全的赌注和智能投资 - 但是,这些家庭改进是房主和脚蹼最常见的一些忽视。 

 

在今天的市场中,它比以往任何时候都出现了错误的装修。您最终可能在厨房和浴室升级上花费成千上万美元,从不偿还。下面,您会发现为什么HVAC升级为您的最佳选择,由您最好的升级列表,几乎总是偿还并帮助您更快地销售您的房屋。 

 

为什么投资您家的HVAC系统

升级,如被修炼的橱柜和新台面很好,但更新的HVAC系统至关重要。虽然购房者不会注意到一个全新的HVAC系统,但他们肯定会发现一个古老或破碎的哈维克,它可能会花费你的销售。未来的买家可能不会自动远离房屋,没有所有最新的小工具,但他们甚至不会在缺乏基本供暖和冷却能力的家中看两次。 

 

因此,您应该非常认真地进行HVAC翻新,并使它们优先于新地板,油漆和其他美学或奢侈升级。当您展望成本时,您可能会犹豫,但国家公库协会(NAR) 举报 HVAC改造的投资平均投资回报率高于大多数其他类型的重塑项目,返回高达71%。 

 

学到更多 : 2018年成本与重塑项目的价值报告 重塑 杂志

 

更新HVAC系统时要考虑的问题

 

了解哪些HVAC升级的秘诀是理解哪些人对您拥有的那种房屋和您打算卖给的人,根据该计划经理 全国家庭建设者协会 (nahb)。您将要考虑到您家中的区域,预算和房产布局的地区,年龄和大小。考虑到这些因素,您可以了解您的HVAC系统升级选项 点击此处 或者询问您在下面列出的问题。

 

您当前的HVAC系统还在运行吗?

 

在本质销售过程中,您可以打赌人们会向您询问您的HVAC系统的年龄。如果它在不到10年前安装的话,它很可能在其中剩下几年的使用,并且任何更新的东西都不可能在潜在买家提供家庭价值或提供的差异。如果目前的组件仍然最佳地运行,则不会在炮击钱来修复没有破坏的东西。然而,超过15岁的任何东西都会成为买家的迟交。此时,考虑完全取代HVAC系统。

 

你能逃脱HVAC修复而不是更换吗?

 

如果您的HVAC单元少于10岁但需要升级的功能,您可能可以拆除一些简单的维修,而不是完整的系统大修。要了解您是否应该修复或更换HVAC系统,将现有单位的年龄乘以维修费用。如果总计超过5,000美元,你最好取代系统而不是修复它。 

 

如果你仍然怀疑要做什么, 点击此处获取其他提示.

您的房屋是否位于需要加热和/或冷却的气候中?

 

在不需要空调或加热的地理位置中升级HVAC系统不会向您的家添加价值。例如,将加热系统恢复在南加利福尼亚如南部的地方,温度始终如一地保暖,加热器不会被使用。 

 

另一方面,如果您的财产位于具有苛刻的气氛的某个地方,专家们表示,升级HVAC系统将帮助您更快地销售您的房屋。例如,如果您的房屋位于阳光明媚的地方,则升级到太阳能加热系统将是一个智能移动,而热泵将成为位于沙漠气候的房屋的吸引力。

 

您目前有能量效率的HVAC单位吗?

 

效率标记的家庭在新的购房者中偏好和普及的偏好(因为谁不想储存他们的公用事业票据?)。涉及提高您家的转售价值时,升级到节能HVAC设备是最聪明的动作之一,您可以在当今的竞争性住房市场中脱颖而出。

 

据报道 Energy.gov. 和美国绿色建筑委员会,具有节能HVAC系统的家庭,与没有此功能的房屋相比,销售价值高出5%至8%。如果您的单元太大,太小,或者为您的房子太旧了,考虑升级以尽量减少能量浪费和吸引买家。有些州甚至为房主的税务损失提供了节能HVAC系统。您可以了解您的州目前提供的激励措施 点击此处 .

 
 

HVAC升级的机会

 

大多数基本的HVAC升级很难出错,特别是如果您正在装修的家庭超过20岁。房地产专家都同意,即使您只能恢复50%或更少的某些HVAC投资,升级可以捕捉买方的利益,并使您值得购买。 

 
 

请参阅下面的HVAC相关升级思路列表,以便于大大增加您的房价,并使您的财产对市场更具竞争力。在阅读时,请记住您想要花多少钱以及现有HVAC单位的现状。  

 

基本的HVAC升级选项

 

[H4]绝缘

 

绝缘差是一种简单的修复和低风险投资,产生了一个 95%至116%回报。玻璃纤维绝缘仅需1,200美元,平均只需1,200美元,并在完成的一年内转售1,400美元。 

 

适当的绝缘墙可以提高家庭调节内部温度的能力,并降低其HVAC系统的需求。从理论上讲,HomeBuyer可以自行努力实现绝缘升级。然而,实际上,大多数买家都希望他们的新房子准备就绪,并且不会在举动后接受任何项目。大多数人愿意为他们提供这些事情,这使得这一有吸引力的销售点揭露了这一点。 

 

学到更多: 了解项目所需的保温类型(能源部)

 

炉子/锅炉

 

更换旧炉子或锅炉是一种简单的升级,不需要大量的劳动力。大多数炉子可以持续长达15年,适当的维护,但大多数较老的加热设备需要频繁,昂贵的维修,并花费很多才能运行。通过切换到新的加热设备,您可以节省能源,提高您家用的加热系统的效率,这对潜在买家具有吸引力。

 

学到更多 : 哪种加热升级最适合您的家?

 

要检查炉子的年龄,请使用序列号扫描其表面。这个数字通常会告诉你你的单位的年龄。例如,如果序列号类似于1194CA4678,则前四位数意味着炉子在1994年的第11周制造。2000年的日期通常在序列号的最后三位到六位数中编码(例如, 69809-1032708将意味着炉子于2008年7月制造。 

 

空气管道

 

如果您正在更换具有更高效的旧HVAC系统,您可能需要升级导管以适应它。最多25年的导管是最多的,但它开始减少大约15年。恶化将显着降低HVAC系统的效率,因此如果您计划卖掉您的家,则更换导管是一个好主意不远的将来。这样做会提高您家的空气质量,并确保它符合所建议的清洁度 美国环境保护局

 

视窗

 

即使您家的墙壁是高度绝缘的,如果窗户不同样节能,则不会做得很好。大约35%的家庭热量通过低质量的窗户逸出。据您将升级为15,000美元升级到双窗格或三窗体乙烯基绝缘窗口,您可以恢复约74%的能源成本,并根据 重塑 杂志

 

一项调查 由NaHB还透露,所有经济背景中的购房者在其最想要的家庭功能中排名节能窗口,使得这升级了一个无脑子。除了减少草稿和提高加热效率外,您的新窗口还向您的购房者保证,他们在购买家时,他们会在加热和冷却账单上获得长期节省。

 

屋顶

 

虽然屋顶用于保护它的一切,但它也是一个重要的绝缘体。屋顶材料的低效材料占热量损失的25%。只需通过升级到现代,高科技瓦片,您可以在HVAC系统上缓解许多压力,并提高您的室内舒适度。沥青带状疱疹可以将屋顶的表面温度降低到50度,并增加房价为12,000美元。投资一个新屋顶可能看起来像是一个很大的费用,但是Nar表明你可以恢复 105% 转售成本。 

 
 

中央空气

 

人们希望全年每个房间都舒适。大多数购房者今天考虑中央供暖和空调标准特征而不是升级,所以如果没有它,您可能会努力获得靠近您所要求的报价 - 或者销售您的家。中央空气安装可以在6,000美元到15,000美元的任何地方,但它可以将您的房价增加到10%。在您的一些简单数学将帮助您决定这项投资是否会产生足够的回报以获得麻烦。 

 

门和天气剥离

 

通过最小的劳动力显着提高您的HVAC效率的另一种方法是升级到节能门和修理或更换任何旧的天气剥离。住宅门可用的一些最节能的材料包括玻璃纤维,钢和乙烯基。如果您的目标是防止气流,请尽量避免木材和玻璃。更换您的门后,您应该在转售时看到75%到91%的投资,具体取决于您选择的门的类型。当您将房屋提供与新门的快速整容时,您甚至可能会更好的遏制呼吁并吸引更多的前景。 

 

选择门时,寻找标签 国家更新评级委员会 这表明了特定门的绝缘体如何好。

 

学到更多 : 如何选择右门 或者 最终的门指南

 

在交换门时,不要忘记天气剥离。新的天气剥离将确保门窗周围的紧密密封,防止空气泄漏。这是您可以为您的家中最便宜的升级之一,从130美元到340美元。 

 

如果您想要更精确的估计,您可以计算更换门周围的天气的成本 这里

 

豪华HVAC装修选项

 

如果您销售的HVAC系统已经处于船舶形状,并且您仍然有一些用于家庭升级的资金,请考虑根据您所在地区流行的奢侈升级添加豪华的HVAC功能。吉尔·西蒙斯(Jill Simmons)Zillow的消费者通信总监司司长表示,“智能恒温器等智能家庭功能是在上市描述中吹捧的巨大功能,并且可能有助于吸引买家的眼睛,这可能会在销售时间很长的路要走。此外,智能家居功能可能会向买家发出信号,即房屋已更新,可能具有其他可取的特征,升级或功能。“

 

她继续推荐,在选择智能升级时,你应该注意你的邻里的趋势,你的房子的风格及其价值。尽量增加吸引广泛的买家的豪华功能,而不是将自己限制在一种类型的人身上。一些升级可能是如此之延不可所述,他们不会产生任何投资回报。为了获得可靠的建议,与房地产经纪人交谈,对您的财产最适合的房地产经纪人。您的一些选择列在下面。

 

可变制冷剂流量(VRF)

 

住宅变型制冷剂流量(VRF)系统在奢侈品家中越来越普遍。这些系统在高效率下静静地运行,以安抚最环保的房主。 VRF单位安装在每个房间内,以便无论您花时间在哪里,您都没有冷却或加热空间您不使用。这些系统非常适合新建的住宅或更换旧冷却系统。 

 

智能恒温器

其他 NaHB调查 表明,智能恒温器现在位于房主和潜在买家中最受欢迎的家庭技术。这些设备允许您控制您的家用能消耗并调节智能设备的温度。智能恒温器的成本范围为150美元至400美元+,不包括安装,但您可以找到低于150美元的实惠选项 亚马逊 .

 

根据世界的方式,家庭评估师开始包括家庭评估的智能设备,据 realtor.com. . 消费者报告 揭示智能恒温器等智能家居功能可以将您的房屋转售值达到5%。例如,这将是20,000美元的价值,仅仅增加了40万美元的房屋,因为消费者愿意为拥有现代化设施的房子支付更多费用。

 
 

全家除湿机

 

潮湿的气候难以居住,但除湿机器是伟大的智能设备,可以帮助控制家庭的湿度。它们可以与住宅HVAC系统一体化,以在房屋的所有地区产生一致的空气质量,因此在室内移动时,舒适度并不差异。全家除湿机可以花费1,300美元至2,800美元,但如果您住在佛罗里达州,格鲁吉亚,夏威夷或其他潮湿的地方,预期买家的成本可能是一个伟大的卖点。

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